Разговор с риэлтором, который берет комиссию в 25% от суммы сделки.

Да все риэлторы пусть идут на х*й со своим вознаграждением.
Есть информация по недвижимости в свободном доступе (авито, циан, яндекс и т.д.), где можно связаться напрямую с продавцом/арендодателем и договориться напрямую.
А если боитесь за юридическую сторону сделки, то обратитесь к нотариусу и вам по деньгам будет дешевле и более безопасно с точки зрения закона.